我們在進行裝修房屋之前,一定要簽訂裝修合同,這是非常重要的一點,因為這關系著我們后面的裝修進度以及費用等問題,因此在簽訂裝修合同的時候一定要注意到小心這些陷阱,下面就詳細為大家介紹一下究竟是哪幾項。
一、 了解什么是合同
合同是當事人或當事雙方之間設立、變更、終止民事關系的協議。依法成立的合同 ,受法律保護。廣義合同指所有法律部門中確定權利、義務關系的協議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權合同。
合同,又稱為契約、協議,是平等的當事人之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同作為一種民事法律行為,是當事人協商一致的產物,是兩個以上的意思表示相一致的協議。只有當事人所作出的意思表示合法,合同才具有法律約束力。依法成立的合同從成立之日起生效,具有法律約束力
。
二、簽裝修合同要注意哪些陷阱?
1、裝修公司或工頭報價時對工藝的說明模糊不清,由于業主更多地會關注單項價格,而經常忽略工藝的說明,尤其是用什么材料、什么樣的規格、什么等級以及應有的說明。一業主訴說自己的親身經歷:當時啥也不懂,裝修公司和工頭給的報價單上就是用了模糊的字詞,例如:柜體、柜框用大芯版,實木收邊,水泥,刷界面劑,紙面石膏板封面等等,都些都是陷阱。
2、在簽訂合同時,應該要求家裝使用正規的合同文本。這種正規的合同文本一般由建設部門和工商行政管理部門聯合制定。同時,要特別留心裝飾公司的名稱,即合同承包方的名稱是否與其營業執照上的名稱一致,以防不法經營者鉆空子,記得要對方蓋公司章。
3、在合同中,應詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等,同時還應約定好違約金的賠付比例。
4、要求裝飾公司提供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的咨詢。如若委托裝飾公司挑選建材,則一定要保存好裝飾公司提供的材料樣品,以便日后檢查對照。
5、驗收工程的方式可在合同上約定由具有資質的質檢站來驗收,這樣業主就可以不必因請質檢站而另付費用了。同時,業主應要求裝修工程驗收后,室內空氣質量應達到國家有關標準。
6、雖然在合同上和報價單上寫得很清楚,該用什么材質、什么規格、什么等級的產品,但一些抱有僥幸心態的裝修公司或工頭總會鋌而走險,改頭換面來個以假蒙真,如果業主不細心、不關心的話,劣質材料就這樣偷偷進場了。材料進場的時候,最好要自己親自到場,帶上合同和報價單,并請懂行的人或監理到場一起驗收。
三、簽訂房屋裝修合同要注意哪些細節?
1、寫清楚施工面積 要在合同上寫明面積為施工面積,而施工面積要以實際測量面積為準,墻面需要測量到窗戶外,或者增加50%的墻立面。
2、寫清楚收費標準和明細 在合同上要寫明計量單位,單位切勿出錯,否則會造成經濟損失。此外還要寫明家裝材料的品牌、規格、型號、顏色、費用等信息,注意費用要越詳細越好。
3、寫清楚材料清單 家裝材料就算是同品牌,檔次也會差很多,所以要在材料清單上,寫明材料的檔次,注意切勿使用低檔、劣質材料進行裝修,否則會影響家裝質量。
4、寫清楚付款方式 要在合同上寫明付款方式,若沒特別約定的話,首付默認支付60%,木工驗收合格后支付35%,完工之后支付5%,但是這樣的付款方式,若家裝出現什么問題的話,很難制約家裝公司。所以在簽訂合同時,要盡量減緩付款的步調和比例,比如:可以把首付降到30%,中期再交 30%,驗收合格后在支付40%,這樣業主才更有話語權,才能更好的制約裝修公司。
5、寫清楚工期約定 要在合同上寫明工期,一般100㎡的房屋,簡裝只有35天左右,但是為了保險起見,裝修公司會將工期約定在45-50天左右,若業主著急入住的話,可以在簽訂合同時,壓縮工期。
其實,現在很多裝修糾紛都是源于一開始的裝修圖紙、預算和合同沒有約定好。所以,如果業主沒有把握,可以請第三方專業機構來協助。
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